Căn hộ 500 triệu sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm

.
Trang Chủ > Nhà Đất
Căn hộ 500 triệu sát nách nội đô: Cuộc đua hàng rẻ thời ế ẩm
12/10/2018 10:39:22

Phân khúc cao cấp chững lại, ngân hàng siết tín dụng cũng là lúc các đại gia bất động sản quay trở lại phân khúc hái ra tiền “nhà giá rẻ”.

Đại gia nhà giá rẻ Mường Thanh vừa công bố mở bán căn hộ với mức giá khoảng 500 triệu đồng tại khu đô thị ở Hà Đông. Các căn hộ có diện tích từ 47-80 m2, tương đương với giá khoảng 500-850 triệu đồng/căn. Đây được coi là mức giá rẻ nhất tại thị trường căn hộ chung cư hiện nay.

Cách đây không lâu, chủ đầu tư Ecopark cũng mở bán thành công căn hộ giá rẻ chỉ từ 688 triệu đồng hướng trực tiếp vào phân khúc khách hàng trẻ độ tuổi 30 tuổi

Hay như mới đây Tập đoàn FLC cho biết sắp xây dựng 15.000 căn hộ diện tích 25-50m2 với mức giá từ 400 - 500 triệu đồng/căn.

Tại TP.HCM, phân khúc nhà giá rẻ cũng ghi nhận từ các chủ đầu tư như Marina Tower của công ty LDG, Viva Riveside của Công ty Vietcomreal, Dự án Asa Light, Depot Metro Tower của Lucky Land, hay như Citi Home, Citi Soho của Kiến Á, Dự án Hưng Phát Sliver Star của Hưng Lộc Phát hoặc dòng Ehome 3 của Công ty Nam Long, với giá bán khoảng 800 triệu đồng - 1 tỷ đồng diện tích hơn 40-50 m2...

Trước đó tỉnh Bình Dương từng thành công khi cung cấp căn hộ 30m2 có giá chỉ từ 100-150 triệu đồng cho công nhân người lao động.


Của hiếm khó tìm

Thực tế, phân khúc căn hộ giá rẻ trên thị trường hiện nay vẫn được cho là của hiếm. Tại TP.HCM, lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8% theo năm, thể hiện tình trạng nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu. Tại Hà Nội, căn hộ giá rẻ chỉ chiếm 33% thị trường.

Không ít người mua nhà phải chấp nhận mức tiền chênh bên ngoài khi mua những căn hộ loại này. Đơn cử tại một dự án tại Hà Đông, những căn hộ giá rẻ có mức giá chênh lên tới 40 triệu đồng, thậm chí có thời điểm lên tới 150 triệu đồng/căn.

Một số giả thiết được đặt ra là do khan hiếm nhà giá rẻ hoặc bởi chủ đầu tư bán căn hộ cho nội bộ. Các đối tượng này không có nhu cầu, sẽ nhờ các nhân viên môi giới bán chênh với giá cao hơn. Điều này càng chứng tỏ, nhà giá rẻ khan hiếm, vì thế, người ta lợi dụng nó để nâng giá.

Bên cạnh đó, với chiêu thức quảng cáo nhà giá rẻ nhưng thiếu VAT, phí bảo trì nên mỗi căn hộ ít nhất cũng từ 600 triệu đồng đối với loại nhỏ nhất dưới 50m2. Ngoài ra, chủ yếu các dự án nằm ở vùng ven nhắm đến phân khúc nhà ở giá rẻ vì quỹ đất dồi dào, chi phí đất và chi phí phát triển dự án thấp.

Theo đánh giá của một chủ đầu tư, với tình trạng chính sách, sự hỗ trợ không đủ hấp dẫn, nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục khan hiếm trên thị trường trong thời gian tới.

Nguồn cầu cho căn hộ hạng giá rẻ với giá bán xấp xỉ dưới 900 đô la Mỹ/m2 chủ yếu đến từ giới trẻ. Cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chiếm khoảng 40% tổng dân số thành phố và có xu hướng sống độc lập ngày càng cao.

Hơn thế, với vị trí đầu tầu kinh tế của đất nước, TP.HCM và Hà Nội thu hút một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và thành phố lân cận là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao.

Mặc dù vậy, để dự án có thực sự hấp thụ được hay không, câu trả lời cho việc này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự phát triển của cơ sở hạ tầng, nhu cầu giao thông đi lại từ nhà ở đến công sở...

Bài toán hạ tầng phải đi trước nhà ở xã hội hay thương mại giá rẻ cần phải chú trọng từ bài học nhãn tiền này.

Theo Anh Duy/Vietnamnet.vn


TIN LIÊN QUAN
Loạt căn hộ 500 triệu sắp ra mắt tại Hà Nội: Giấc mơ chung cư giá rẻ có thật
Với mức giá bán chỉ từ 10,5 triệu đồng/m2, các căn hộ thuộc dự án khu đô thị Thanh Hà sẽ có giá dao động trong khoảng từ 500 triệu đồng – 700 triệu đồng.
Hà Nội: Giá căn hộ trung bình 26,3 triệu đồng/m2, nhà giá rẻ đang thiếu
Theo một khảo sát và nghiên cứu về chỉ số giá nhà tháng 7 và quý II của Hãng tư vấn bất động sản Savills vừa đưa ra, chỉ số giá nhà tại Hà Nội đang giảm, mức giá trung bình hiện chỉ 26,3 triệu đồng/m2. 
Ô tô SUV dồn dập ra hàng giảm giá, 500 triệu chơi xe thể thao
Những chiếc SUV đô thị có giá bán từ 500-800 triệu đồng dồn dập ra mắt vào quý 3/2018, làm nóng phân khúc này. Cuộc đua doanh số giữa các mẫu xe sẽ gay cấn, người tiêu dùng có thêm nhiều lựa chọn mới.
Á hậu bán dâm: 500 triệu hay 1 tỷ vẫn quá rẻ mạt
'Để nổi tiếng rất quý nhưng khi nổi tiếng lại trở thành món hàng quá rẻ với các đại gia vì với họ 500 - 600 triệu thậm chí 1 tỷ cũng không là gì. Vì vậy á hậu bán dâm 500 triệu hay 1 tỷ tôi cho rằng vẫn quá rẻ mạt' - T.S thẩm mỹ học Thế Hùng nhìn nhận.
Hà Nội, Sài Gòn xây căn hộ 100 triệu: Tha hồ mua nhà giá rẻ
Tại Bình Dương, hàng ngàn căn hộ 100 triệu đồng đã đến tay người thu nhập thấp. Trong khi đó, Hà Nội và TP.HCM cũng đang tính toán việc triển khai hàng loạt căn hộ giá rẻ, không được 100 triệu cùng rẻ cỡ 200 triệu. Liệu điều này có thành công?
Căn hộ 1 tỷ, lên đời nội thất 500 triệu: Bán không ai mua
Đầu tư gần 500 triệu đồng để hoàn thiện căn hộ và sắm nội thất, nhưng tới khi bán, anh Hải đành ngậm ngùi vì bán rẻ thì tiếc mà bán đắt lại không có ai hỏi mua.
Dồn dập ô tô SUV lượn phố: Giảm giá dưới 500 triệu đồng giành khách
Những chiếc SUV cỡ nhỏ giá bán từ trên 500 triệu đến dưới 700 triệu đồng sẽ dồn dập ra mắt vào nửa cuối 2018. Phân khúc nóng này đang là miếng bánh béo bở, khiến các hãng đổ xô nhảy vào chia phần. Cuộc đua giữa các đối thủ xe SUV dự kiến sẽ gay cấn, giá giảm người tiêu dùng được lợi. 
Nhà giá rẻ đang... biến mất khỏi thị trường
Nếu trước đây có trong tay từ khoảng 500 triệu đồng, người mua nhà có thể vay ngân hàng, thoải mái chọn một căn hộ chung cư khoảng 1 tỷ đồng, thì nay tìm “đỏ mắt” mới có
Anh rể rủ em vợ đi trộm 500 gốc sâm Ngọc Linh
Bốn nghi can bị bắt trong vụ trộm 500 gốc sâm Ngọc Linh có giá trị hàng trăm triệu đồng. Trong đó, có 2 người là anh em ruột và 2 người là anh em rể trong một gia đình.
‘Cuộc đua’ nâng tầm căn hộ giá rẻ
Với hàng loạt dự án mở hàng cuối năm 2017, phân khúc căn hộ trên dưới 1 tỷ đang bước vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Vingroup làm nhà giá rẻ ngay sát sườn Ecopark, nhưng ông chủ đầu tư Ecopark lại có phản ứng vô cùng bất ngờ!
Trong chiến dịch 300.000 căn hộ giá rẻ, dự án có quy mô lớn nhất lên tới 500 ha sẽ được Vingroup xây dựng ngay gần khu đô thị Ecopark. Nói đến câu chuyện này, CEO Vihajico – chủ đầu tư Ecopark – cười mà rằng “buôn có bạn, bán có phường”…
Royal Enfield Classic 500 - môtô 500 phân khối rẻ nhất Việt Nam
Mẫu xe cổ điển sản xuất tại Ấn Độ sử dụng động cơ 500 phân khối có giá bán chính hãng từ 125 triệu đồng.
    Thế Giới
  • Phụ nữ ngực trần tham gia biểu tình áo vàng tại Pháp
  • Sự lựa chọn bất ngờ của Putin cho người đứng đầu cơ quan tình báo
  • Báo quốc tế hết lời ngợi ca đội tuyển Việt Nam trong trận gặp Malaysia tại AFF 2018
    Xã Hội
  • Quang Hải (giữa) nhận giải Cầu thủ xuất sắc nhất AFF Cup 2018
  • Cảnh sát xuyên đêm giữ an ninh khi Việt Nam vô địch AFF Cup
  • “Chức vô địch lần này của đội tuyển Việt Nam rực rỡ hơn 10 năm trước”
    Tâm Linh & Nhân Tướng Học
  • Chuyện thần kỳ của một người con có hiếu, một vị quan thương dân
  • Ác giả tự có ác báo, trời cao có mắt không để ai chạy thoát bao giờ
  • Tiếng sét thần kỳ đánh chết kẻ ác, người tốt sống lại
    Học Làm Người
  • Đem nụ cười về nhà, chính là tặng một món quà lớn nhất cho thân nhân
  • Bắt nạt trí tuệ – Một hình thức bạo lực tinh thần không phải ai cũng nhận ra
  • Người vợ đã rơi nước mắt sau khi biết toàn bộ câu chuyện và quyết định tha thứ
    Nghệ Thuật Sống
  • 6 nhân vật trong Tam Quốc nhờ đại ‘Nhẫn’ mà làm nên việc lớn
  • Khi bị bắt vào viện tâm thần, làm thế nào để chứng minh bạn là người bình thường?
  • Làm người vì sao phải nhẫn nhịn? Có thể nhẫn mới có hậu phúc
    Thế Giới Động - Thực Vật
  • Loài chuột kỳ lạ hay "thí" luôn da cho kẻ săn mồi
  • Cả gan trêu đùa hổ dữ, chó Dogo nhận kết cục bi thảm
  • Ếch đực sống ở thành phố "tán gái" giỏi hơn ếch vùng quê
    Kỳ Đặc
  • Kinh hoàng phát hiện người đàn ông sống với xác chết phân hủy suốt 1 năm trời
  • Giáo sư kết hôn 35 năm, có 9 con, rồi thất kinh phát hiện...
  • Đang làm tang lễ, đột nhiên nghe tiếng động lạ trong quan tài
    Văn Hóa
  • VFF ở đâu trong chiến tích bóng đá?
  • Quang Hải - Cậu bé tuyệt vời của bóng đá Việt Nam
  • Nhân dịp đội tuyển Việt Nam vô địch, Lê Hiếu bất ngờ tuyên bố: Quyết định lấy vợ
    Kinh Tế
  • Nhìn lại 15 năm sếu lớn THACO “nên duyên” cùng KTM Chu Lai
  • Xử lý cán bộ, ‘trảm’ nhà thầu sửa Quốc lộ 1 hư hỏng đoạn qua Phú Yên
  • Ngày hội Bia Hà Nội 'đốt nóng' bầu không khí Thủ đô
    Khoa Học - Công Nghệ
  • Đây là những gì xảy ra với cơ thể khi bạn ăn mì gói suốt cả tuần
  • Mục sở thị loài rắn độc nhất thế giới
  • Top ứng dụng hẹn hò cho các cặp đôi
    Thể Thao
  • Việt Nam vô địch AFF Cup, thầy Park lập tức đi gặp bầu Đức hôm nay
  • Vé trận chung kết VN- Malaysia bị in lỗi đổi tên Malaysia thành "WINNER" (người thắng cuộc)
  • HLV Park Hang Seo: “Tôi đã sẵn sàng cho trận bán kết với Hàn Quốc”
    Giải Trí
  • Có khi nào EXID cũng đang "đi bão" cùng các cổ động viên Việt?
  • Cư dân mạng phát ngất khi Seungri cover ca khúc SOLO của Jennie
  • Ảnh tạp chí 2019 của Vương Tuấn Khải (TFBOYS): Chàng trai đến từ dải ngân hà luôn tỏa sáng
    Pháp Luật
  • Ông Đoàn Nguyên Đức: “Bao thăng trầm, tôi mới có ngày vui”
  • Đạo chích giả 'làm ma' khi trộm tranh quý
  • Người mẹ 10 lần rơi nước mắt vì đứa con tội lỗi
    Giáo Dục
  • Vì sao Bộ GD&ĐT thu hồi bằng tiến sĩ của ông Hoàng Xuân Quế
  • Hiệu trưởng bị tố lạm dụng tình dục nam sinh: Bộ GD&ĐT lên tiếng
  • Học mĩ thuật ở tiểu học tại Mỹ
    Sức Khỏe
  • Hà Nội: Trạm y tế xã điểm thu hút người dân tuyến dưới
  • "Món ăn" giảm béo cực kỳ hiệu quả, cổ xưa và kinh dị
  • Các nguyên nhân gây tiểu lắt nhắt
    Ô tô - Xe Máy
  • Nửa triệu USD rơi ra đường, tài xế thi nhau xuống nhặt
  • Xe biển xanh đi vào làn ngược chiều bị ép chạy lùi hàng trăm mét
  • Bảng giá xe Mitsubishi 2019 cập nhật mới tại đại lý kèm ưu đãi hấp dẫn
    Nhà Đất
  • Mở bán Bách Đạt Riveside, có nên mua Bách Đạt Riveside
  • Ngôi nhà bình yên của cặp đôi trẻ bỏ nơi phồn hoa về thị trấn nhỏ xây ước mơ hạnh phúc
  • Đà Nẵng: Tăng cường trách nhiệm quản lý, sử dụng nhà chung cư
    Tình Yêu - Giới Tính
  • Đại sứ quán Mỹ, Canada, Đức… chúc mừng tuyển Việt Nam vô địch AFF Cup
  • Không nỡ dứt khoát với bạn trai đào hoa vì tiếc công yêu
  • Được mệnh danh là “thiên đường trần gian” khiến ai đến rồi là không muốn về
Nguồn: thoibao.today